日生住建株式会社
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日生住建株式会社

不動産業(不動産売買、不動産仲介、不動産賃貸、不動産管理)
  • 正社員
業種
不動産
コンサルタント・専門コンサルタント/その他商社/住宅/商社(建材・エクステリア)
本社
兵庫

モデルケース

不動産総合職(コンサル、企画、売買、賃貸、管理)

採用人数 今年度予定 11~15名
昨年度実績(見込) 11~15名
初年度
月収例
月100万円程度(月給制)
選考例
  • WEBプレエントリー
    締切 随時
  • エントリーシート
    締切 随時
  • 説明会
    随時
  • 面接
    随時
  • 内々定
    随時
応募・選考時
提出書類
応募・選考時に必要な書類はありません
その他の
ポイント
転居を伴う転勤なし、20代社員比率30%以上、いろいろな職種を経験できる

募集要項

求める人物像・選考基準

・自分の実力を試してみたい
・同世代の誰よりも稼ぎたい
・目標のためにお金を稼ぎたい
・将来独立したい
・高級車を手に入れたい
・就職を通して変わりたい

人が働く理由は様々だと思いますが、共通しているのは「豊かな人生を送りたい」という想い。収入よりも自分の好きなことに時間を割きたい。それなりの生活が送れる給与があればいい。という方には、当社は向いていないかもしれません。

不動産の知識の全てを学べ、成長できる環境があり、頑張りをしっかり給与に反映してくれる体制がある。「本気でどれだけ稼げるかチャレンジしたい」という方にとっては最高の環境だと思います。

募集概要

職種 [1]不動産コンサルティング営業
空き家のままほったらかしで活用していないマンション、投資用として買ったはいいが、一向に利益の出る気配のない投資用マンション、古くなって維持管理に頭を抱える等、悩みがないマンション―オーナーは一人もいません。ただその悩みを相談する相手も方法もない。そんなお困りのマンションオーナーからかすかに聞こえる悩みに耳を傾け、これまでのノウハウを駆使して最適な提案を行うのがコンサルティング営業の仕事です。

【仕事の流れ】
▼ヒアリング
システムで管理されているマンションオーナー名簿は2019年5月現在、115万7885件。売却を検討中のお客様は2000名を超えます。さらに毎月1万8000件~2万件追加されるので、アプローチ先が枯れることもなく、常に新しいお客様に接触することができます。電話では使用用途、現在の維持・管理の状況、運用利回り等のヒアリング。必要に応じて売却を提案します。

▼提案
日生住建にはグループ会社や大手不動産会社との強いパイプがあり、それらと連携して売却価格を算出。オーナーに電話を通じて提案します。

▼契約
提案が採用されれば、法務スタッフに依頼して契約書を作成。それを持参し、契約を結びます。場合によっては即日契約も可能なため、スピーディーに対応できます。


[2]企画(売買営業)
土地の仕入れや物件の企画、運営、販売といった仕事を社長と共に進めます。仕入れから物件の活用まで幅広く手掛けるので、不動産に関するあらゆる知識が身に付きます。


[3]賃貸営業
空室解消のために自社賃貸物件を仲介業者に案内していきます。地域の不動産会社とのネットワークが重要になるため、きめ細やかな活動が必要です。退去時の立会いなども担当します。


[4]賃貸管理
退去が決まった後に、次の入居者がすぐに住めるような状態にする仕事です。部屋の修繕や清掃が主な業務で、それぞれ専門業者を手配します。実際に部屋に入って作業をすることも多く、現場で汗をかきながら不動産を学ぶ仕事といえます。


[5]事務総合
経営に近いポジションで働く秘書のような仕事です。

[6]一般事務
社内の事務全般を担当します。

▼[5]は下記(a)~(e)を、[6]は(a)~(c)を主に担当します。

(a)一般事務業務
電話応対、来客応対、書類作成など、オフィスワーク全般です。ホームページの更新作業などもお願いします。

(b)営業事務業務
物件情報の入力、情報の更新作業、資料作成などが主な仕事です。営業からの依頼書をもとに提案資料を作成したり、収支計画書を用意したりします。

(c)経理業務
入金確認、家賃管理、経費精算、給与計算などを担当していただきます。取り扱う金額が大きいため、ミスが起きないようにじっくりと正確に取り組んでください。

(d)人事業務
主に採用関係の仕事をお任せします。計画の立案から採用広告の確認、説明会や面接等のスケジュール調整などをお願いします。

(e)秘書業務
社長を補佐するポジションです。書類作成などの事務業務はもちろん、会合や打ち合わせのスケジュール調整など業務をサポートしていただきます。
社長のこと 面倒見が良く、社員とのコミュニケーションを大切にする社長です。時には厳しいことも言われますが、それは日生住建では期待されている証拠。決断が早いので、仕事がスムーズに進みます。社員との距離の近さも仕事のやりやすさに繋がります。
一流の営業になるには ◆不動産のプロとしてお客様と接するためには、様々な法律を理解しておく必要があります。不動産登記法、借地借家法、宅地建物取引業法、都市計画法、建築基準法、国土利用計画法、民法、商法・・・他にもたくさんの法律があります。これらを少しずつマスターし、いずれは自信を持ってお客様と向き合えるような営業になってもらいたいと考えています。

◆教育のためのマニュアルは各部署に十分に整備されています。1年目から安心して営業ができるように先輩も一緒について営業に行くなど、対応は万全。現場での研修が多くなりますが、学ぶ意欲さえあれば、すぐに習得できるはずです。
事務の魅力 ◆事務職を志望する人にとって気がかりなのが、「収入」ではないでしょうか。どれだけ頑張っても収入が良くならない・・・そんな心配は日生住建にはありません。例えば宅地建物取引士の資格を取り、専任に登録すれば資格手当がつきますし、それを仕事で活用できれば給与も更にアップします。人事評価が公平なので、努力すればするほど必ず報われます。

◆社長からの要望にスピーディーに対応することで事業に大きく貢献し、評価されるケースもあります。事務職とは思えないくらいの大抜擢もあるので、短期間での昇給が可能です。日生住建は事務であっても主役になれる環境です。高収入を実現している先輩社員を見てもらってもそのことが理解いただけると思います。
高収入を目指せる理由 ▼営業に専念できる環境
一般的な不動産会社では、営業が売買契約、広告、物件案内、ローン手続き、売却取引、物件引き渡しまで担当します。しかし、日生住建では「ヒアリング」と「商談」のみ。営業に必要なパンフレット作成や事例集めなどは事務スタッフが行います。契約書の作成や取引立会いも法務スタッフが担当します。営業は電話での商談と雑談に専念すれば良いため、効率的に稼ぐことができます。

▼営業先が新鮮かつ豊富
コンサルティング営業であれば、マンションオーナー名簿が115万件以上登録されています。毎月1万8000件~2万件が追加されるため、アプローチ先が枯れることはありません。企画営業なら、仲介会社に訪問することで、情報をもらうことができます。鮮度の高い情報は取り合いになるので、素早く手に入れられるかどうかは信頼関係次第です。賃貸営業も自社の賃貸物件を求める方は日々変わり、仲介会社を通して私どもの物件をアピールさせていただけます。営業先に困らないことは営業をする中で非常に大事なことです。

▼先輩の厚いサポート
一緒に訪問をして関係を築いたり、電話の内容を聞いて話す内容を考えたり…これも先輩の役目。気になることがあれば、適宜アドバイスをくれます。営業のコツを生で学べるので結果も出しやすいです。
勤務地 <本社>
神戸市中央区二宮町4丁目7番4号(自社ビル)
・JR「三ノ宮」駅中央出口より北へ徒歩5分
・阪急「神戸三宮」駅東口より北へ徒歩6分

<梅田オフィス>
大阪市北区芝田2丁目9番18号(自社ビル)
・阪急「大阪梅田」駅茶屋町口より徒歩6分
・大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅5番出口より徒歩6分
・JR「大阪」駅御堂筋北口より徒歩7分
勤務時間 ■不動産コンサルティング営業
10:00~21:00(実働6.5h)
※12:00~16:00の途中休憩有

■企画(売買営業)
■賃貸営業
■賃貸管理
■事務総合
9:00~19:00(実働9h)
※休憩1h有

■一般事務
・9:00~18:00
・10:00~19:00
・12:00~21:00
※交代制(実働8h)
※休憩1h有
女性も活躍中 女性も活躍中!
男性に負けないくらい稼いでいます。

<2019年年収>
■入社6年目 年収979万円(月給50万円+歩合)
■入社3年目 年収984万円(月給35万円+歩合)

★性別や経験に関わらず、
頑張った人が評価されるのが日生住建流です。
「日生ドリーム」 当社では「日生ドリーム」と呼ぶくらい、高い給与を初月から稼ぐ社員がいます。入社してすぐでも、営業育成ツール、質の高いリスト、先輩のフォローアップがあるので、愚直に仕事に取り組むことで、初任給が100万円を超えることも可能となります。
業界断トツの課長給与 課長は、課全体の予算に対する達成率で給料が大幅に増えます。
たとえ課長個人の売上が未達成でも、課全体として大きく達成すれば、
大きな給与を手にすることができるのです。

予算(目標)も昇進も公平です。
売上予算は、職責(社員、主任、課長代理、課長)によって月間目標数字が
明確に決められています。 また昇進は売上高累積によって決定するので明確です。
(課長昇進最短記録入社9カ月)

◎2019年12月度 課長給料例

第一課 課長給与例(入社3年目)
月収494万5243円(課長自身の売上379万3500円 還元率 130%)
内訳:月給48万円+課長給446万円

第二課 課長給与例(入社5年目)
月収216万7556円(課長自身の売上408万7597円 還元率 53%)
内訳:月給22万円+課長給194万円

第三課 課長給与例(入社2年目)
月収140万0641円(課長自身の売上0円 )
内訳:月給61万円+課長給79万円
※還元率・・・個人売上に対する給与支給率

個人で徹底的に売上を上げて高い報酬を稼ぐこともできますが、
課長となり課員を指導・育成し課全体の売上を達成することで、
より高い報酬を稼ぐことができるのです。

給与・福利厚生(待遇)

給与 ◎不動産総合職/初任給(2021年4月~2021年9月を仮配属期間とする)
※月給は専門・高専・短大・大学・大学院卒、学歴問わず同じ

■不動産コンサルティング営業職
初任給 月給25万円+歩合給
※利益額の最大39%を歩合として支給
※能力給も別途支給あり(規定有)

■企画(売買営業)
初任給 月給30万円+歩合給

■法務スタッフ
月給25万円+賞与年2回

■賃貸営業
初任給 月給20万円+歩合給

■賃貸管理
初任給 月給18万円+歩合給


◎事務職/初任給(2021年4月~2021年9月を仮配属期間とする)
※月給は専門・高専・短大・大学・大学院卒、学歴問わず同じ

■事務総合職
月給22万円~+賞与年2回
※仕事の習得・能力に応じて随時昇給します。

■一般事務
月給20万円+賞与年2回
諸手当 宅地建物取引士登録手当:月2万円
※登録時にのみ支給
昇給 随時昇給・昇格
※明確な基準に基づき、月単位で昇給昇格を行なっています。
賞与 ■企画(売買営業)
■賃貸管理
■賃貸営業
■事務総合職
■一般事務
賞与有
休日休暇 ■不動産コンサルティング営業
■企画(売買営業)
■賃貸営業
■賃貸管理
■事務総合職
・隔週休2日制(水曜+隔週1日) ※会社規定による
・ゴールデンウィーク、夏季、年末年始、有給休暇あり

■一般事務
完全週休2日制(水曜+他1日)
・夏季、年末年始、有給休暇あり
・夏季休暇、冬期休暇、各9連休取得可能
保険 社会保険完備
福利厚生 ■交通費規定支給
■報奨制度(成績優秀者向けの食事会など)
■自社所有社宅有(三宮・梅田駅近に1Rマンションあり)
試用期間 6ヵ月間あり(条件の変更はありません)
2018年1月~12月在籍社員の平均月収 月収106万円(平均固定月給35万円+歩合)
先輩の月収例! 長島(新卒入社5ヶ月目の時)
[月収143万円]月給39万円+歩合104万円(3件成約)

山本(新卒入社7ヶ月目の時)
[月収139万円]月給22万円+歩合117万円(1件成約)

森(新卒入社10ヶ月目の時)
[月収127万円]月給30万円+歩合97万円(1件成約)

黒木(25歳・中途入社8ヶ月目の時)
[月収1270万円]月給108万円+歩合1162万円(13件成約)
25歳の最高月収&年収 ・月収1270万円(月給108万円+歩合)
・年収3844万円(月給116万円+歩合)
公平なチャンスの中で、還元するのが、当社のやり方です。

職場情報

過去3年間の新卒採用者数・離職者数
年度 採用者数 離職者数 定着率
2018年度 3人 2人 33.3%
2017年度 6人 4人 33.3%
2016年度 6人 3人 50.0%
(2020年2月1日時点)
過去3年間の男女別新卒採用者数
年度 男性 女性
2019年度 1人 4人
2018年度 2人 1人
2017年度 3人 3人
3年以内男性採用割合:42.8%
3年以内女性採用割合:57.2%
平均勤続年数 6.0年(2020年2月1日時点)
平均年齢 27.0歳(2020年2月1日時点)
研修 あり:新人研修
自己啓発支援 なし
メンター制度 なし
キャリアコンサルティング制度 なし
社内検定等の制度 なし
月平均所定外労働時間 5.9時間(2018年度実績)
有給休暇の平均取得日数 10.0日(2018年度実績)
育児休業取得者数(男女別)
項目 男性 女性
育休取得者数 0人1人
取得対象者数 0人1人
育休取得率 100.0%
(2018年度実績)
役員・管理職の女性比率
項目 女性
役員 0.0%
管理職 0.0%
(2020年2月1日時点)

その他の情報

採用実績校

大阪学院大学、大阪経済法科大学、大阪商業大学、大阪情報コンピュータ専門学校、大阪成蹊短期大学、大阪電気通信大学、関西外国語大学短期大学部、関西大学、関西学院大学、キャットミュージックカレッジ専門学校、京都産業大学、京都ノートルダム女子大学、慶應義塾大学、高知工科大学、高知大学、甲南大学、神戸親和女子大学、埼玉県立大学、滋賀大学、摂南大学、園田学園女子大学、徳島大学、同志社大学、兵庫県立大学、福岡大学、平安女学院大学、山口大学、立命館大学、龍谷大学、流通科学大学

詳細情報

主な募集職種
事務系 営業系
主な勤務地
大阪、兵庫
応募資格
短大、専門、高専、大学、大学院卒業見込みの方 または 短大、専門、高専、大学、大学院卒業の方(2019年11月~2020年3月卒の方)
積極採用対象
大学生(文系)、大学生(理系)、大学院生(文系)、大学院生(理系)、短大生、専門学校生、高等専門学校生、海外大生
採用予定学科
法学・政策系、経済・経営・商学系、社会・環境情報系、外国語・国際文化系、人文系、教育系、生活科学系、宗教・神学系、医療・保健系、芸術・音楽系、体育・スポーツ系、その他文系、機械系、数学系、電気・電子系、情報工学系、物理・応用物理系、建築・土木系、生物・生命科学系、化学・物質工学系、資源・地球環境系、農業・農学系、水産系、畜産・酪農系、薬学系(4年制)、薬学系(6年制)、商船系、医学・歯学系、獣医系、衛生医療・介護系、その他理系

連絡先

〒651-0093 神戸市中央区二宮町4丁目7番4号(自社ビル)
新卒学生専用フリーダイヤル:0120-272-563
[URL] http://www.nissei-jyuken.co.jp/
掲載開始:2020/03/01

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モデルケースの見方

モデルケースは、採用データのサマリー情報になります。
参考データであり、給与の規定などは各社によって異なります。

採用人数 該当モデルケースにおける「今年の採用予定人数」と「昨年度の実績(見込み)」の人数です。
初年度月収例 該当モデルケースにおける、入社初年度の月収例です。各種賞与を含み、年間で支給される給与を月割した金額になります。
詳細は、「採用データ」内の「給与・福利厚生(待遇)」欄をご確認ください。
Pick Up
時給制、日給制、週給制、月給制
時間、日、週、月あたりで支払われる給与の単位です。各種賞与は定められているケースが多いです。
年俸制、半期年俸制
年間、もしくは半期(6カ月)で支払われる給与の全額です。各種賞与が含まれている場合があります。
選考例 該当モデルケースにおける選考項目、および実施目安時期になります。
代表的な項目のみですので、記載事項以外の選考項目がある場合もあります。
Pick Up
WEBプレエントリー
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内々定
日本経団連に所属している企業が、2020年10月1日前に出す「内定」のことを指します
その他のポイント 「有休取得率」「育児・介護制度」などの福利厚生・待遇面や「平均勤続年数」「女性役員在籍」など風土に関するデータです。