株式会社 東栄クリエイト
トウエイクリエイト
2021

株式会社 東栄クリエイト

不動産業(不動産売買、不動産仲介、不動産賃貸、不動産管理)
業種
不動産
コンサルタント・専門コンサルタント/その他商社/住宅/商社(建材・エクステリア)
本社
大阪

私たちはこんな事業をしています

【不動産のプロフェッショナルになれる環境だから、年収1000万円は通過点】
当社は「総合不動産会社」としてコンサルティング業務を中心に、不動産の売買・賃貸・仲介・斡旋・管理まで不動産に関するあらゆる事業を展開。また、空き家問題や不動産の相続問題にも取り組むことで、社会に大きく貢献しています。不動産営業の全てを学べる環境だからこそ、『不動産のプロ』になることができ、年収1000万円以上を稼ぐことができます。

当社の魅力はここ!!

社風・風土

どれだけ稼げるか知ってほしいから、先輩の年収を公開!

「1,000万円以上」が12人。「2,000万円以上」は3人。「3,000万円~」が1人。これは2018年度営業職の嘘偽りない数字です。新卒2年目で月収300万円稼いだ社員も実際にいます。高額な商品である不動産は、高額な給料を約束してくれます。ですが、それはどこの企業でも同じこと。これだけの高収入が可能な理由にはなりません。秘密は業界でも異例の還元率にあります。なんと最大39%を歩合給として還元。一般的には8%~10%と言われるので、39%という歩合率は同業と比較しても圧倒的な水準です。入社初月から「圧倒的な収入」を実現でき、20代で年収1,000万円は当社では通過点なんです。

戦略・ビジョン

稼ぐことだけに集中できる完全分業制とコンピューターシステム。

5億円をかけたコンピューターシステムにより管理された全国115万7885件という圧倒的な数の不動産オーナー名簿があり、簡単に検索・電話をすることができます。営業以外の業務に関しては、全て専門のアシスタントスタッフがサポートする分業制を導入。営業は不動産知識を学び、営業だけに集中できます。さらに営業に関してもチーム制で仕事を行うため、知識が身に付き、仕事に慣れるまでは必ず課長がそばに付き、お客様へのトークの仕方や業務の進め方を指導してくれます。IT・人力両方でのサポートシステムを確立しているからこそ、圧倒的に稼ぐことができるのです!

事業優位性

不動産のプロフェッショナルとして、社会貢献できる人材に!

「アパート・マンションを購入したが、上手く利益が出ずに困っている」というオーナー様は実は少なくありません。そのようなオーナー様のお悩みを解決すると同時に、日本が抱える空き家問題や不動産の相続問題などの社会問題にもアプローチしていく。これは、不動産の全領域を極め、プロフェッショナルを目指せる環境である当社だからこそ可能なことです。不動産の売買から仲介、賃貸、管理、斡旋、管理と不動産事業の全てを学べるチャンスのある会社は多くありません。「一流」を学べる環境であることに加え、社会を豊かにする力、社会に影響を与える力も身に付けることができます。

会社データ

事業内容 東栄クリエイトは<<総合不動産会社>>です。

<不動産流通事業>
◎迅速な対応と独自の提案力でお客様の課題解決を実現
投資用不動産を所有されているお客様に、適切かつスピーディーな売却提案を行ないます。売却といってもお客様によってご状況は異なるため、迅速な市場調査と、グループ会社および大手不動産会社との連携による綿密なプランニングが必要です。一方、投資用不動産のご購入や、資産運用をご検討されている方向けのサービスにも力を注いでおり、業界屈指の規模を誇る売買データをもとに、お客様に最適な物件をご紹介しています。いずれも迅速に対応できる企業力が弊社の強み。提案から成約までをスピーディーに完結します。

<不動産コンサルティング事業>
◎中古マンションの資産運用をサポート
中古マンションの収益化には様々なノウハウが必要とされます。弊社では税理士・司法書士など不動産業界のエキスパートと連携し、適正な賃料相場・販売事例・成約事例・空室率を把握。綿密な市場調査を通じて、お客様のニーズに合った資産運用プランをご提案いたします。

<不動産賃貸、管理事業>
◎時代に即した最適な運用戦略を、お客様に代わって立案
お客様にとってかけがえのない資産である不動産。その維持・管理も弊社の大切な事業の一つです。テナント様・入居者様の動向を把握・分析し、立地条件に応じて適正なマネジメントを実施。お客様とも適宜コミュニケーションを深めながら、最善な運用プランを立案します。
東栄クリエイトが行なう社会貢献(1) 少子高齢化で人口減少が進む中、我が国では2020年に全人口の割合のうち30%が65歳以上の高齢化社会に突入します。それに伴い、高齢者が所有する不動産のうち、管理が出来ない物件数が増え、空き家問題が深刻化しています。

空き家数は、平成25年度で全国820万戸。今後も増加の一途をたどります。更に、国や地方公共団体を悩ませる問題は、相続人がいない不動産の行方です。所有者不明の不動産が混在し、例えば朽ち果てた空き家、分譲マンションの管理費、修繕積立金未回収により、マンションの管理が行われず劣化し、周囲に悪影響を及ぼす事態が散見されます。

東栄クリエイトはそのような最悪の状況にならない為に、国が抱える不動産に関する社会問題を解決するコンサルティングを行ない、社会貢献に力を入れている会社です。
東栄クリエイトが行なう社会貢献(2) 日本では空き家問題が多発している中で、14年後に日本の3軒に1軒が空き家になると言われています。背景としては、少子高齢化による人口減少です。そのため、都心部には人口が集中する一方で、地方は空き家問題が顕著になっており、過疎化は一層加速しています。空き家のまま、十数年放置されているような土地や建物が多くなり、街自体の景観が崩れ、犯罪の温床になる等、周辺物件の価値が下がる悪循環に陥っています。

そんな中、東栄クリエイトは総合不動産会社として、空室の物件のコンサルティングを行ない、リノベーションし、物件の価値を高め復活させます。リノベーションをして価値を高めるだけではなく、自社で賃貸運営を行ない、客付けまでを実行。更に、建物を長く価値あるものに保ち続けるために、管理・メンテナンスをワンストップで行ないます。

不動産価値を最大化し、空き家問題の解消に尽力することで、街を再生していきます。東栄クリエイトではこうした取り組みを先駆けて行ない、大手企業が着手しない物件にも目を付け、街自体を元気にするプロジェクトを行なっています。
相続物件についても取り扱っております。 相続物件についても、例えば、「相続人がいないため、物件が放置されており、自治体が困っている」などのニーズがあります。そのニーズに対して、物件をコンサルティングし、有効活用を提案し、流通させるということも行なっています。不動産における幅広いニーズに対応し、エンドユーザーから法人まで、幅広いお客様から喜ばれています。
不動産価値の目利きにより、大きく利益を得た事例(1) ビルAを1億4000万円で購入。所有権移転に71万9650円、仲介料として441万円、コンサルタント料500万円、取得税196万6900円(土地83万3700円、家屋113万3200円)がかかり、合計1億5209万円の原価でした。

1億5209万円で購入してすぐ、他社から2億円で売ってほしいといわれました。この時に売っていれば、一瞬で4791万円の利益。しかし目先の4791万円よりも、長期的な家賃収入を考え、目利きを行ない、「売却しない」という判断を行ないました。

現在では、ビルAの家賃収入は月225万円。固定資産税を引いた年あたりの収入は2601万円。利回りは2601万円÷1億5209万円=17.10%。所有して16年になるので、2601万円×16年=4億1616万円。つまり、売却しなかったことで4億1616万円の家賃収入を得ることができました。

そして利益は、16年間の家賃収入4億1616万円-原価1億5209万円=利益2億6407万円。16年間で2億6407万円を利益として得ています。購入後、すぐに売却していれば、4791万円の利益だけでしたが、売却せずに家賃収入を得ることを選択した結果、2億6407万円の利益を得ています。
不動産価値の目利きにより、大きく利益を得た事例(2) 大阪市内にある40室のホテルを4億2600万円で購入。ボロボロで誰も買わないと有名でしたが、他社の仲介で購入を決定。購入費用に加えて、改装費用などの諸経費が、かかりすぎるので、誰も購入しなかったホテルでした。諸費用は、仲介料1348万円、登記費用800万円、改装費用3000万円の総額4億7748万円でした。

しかし、購入して正解でした。平成17年4月から平成29年4月までのホテルの利益は12億35万円。直近の平成28年度は1億1659万円の利益があり、利回りは24.4%。税金を支払ったうえで、7年間で総取得額の元を取り、現在では元手がタダで利益を得ている状態です。結果として、大儲けとなっています。
設立 平成25年3月1日
資本金 9900万円(グループ合計)
従業員数 45名(グループ合計)
売上高 72億903万9112円(2017年決算期実績/グループ合計)
代表者 代表取締役 伊藤 教平
事業所 <本社>
大阪市北区芝田2丁目9番18号
・阪急「梅田」駅茶屋町口より徒歩6分
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅5番出口より徒歩6分
・JR「大阪」駅御堂筋北口より徒歩7分

<神戸>
神戸市中央区二宮町4丁目7番4号
・JR「三ノ宮」駅中央出口より北へ徒歩5分
・阪急「三宮」駅東口より北へ徒歩6分

※共に自社ビルです。安定した収益基盤で働きやすい環境作りを実現しています。
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