高松エステート株式会社
タカマツエステート
2020

高松エステート株式会社

賃貸マンションの管理会社 【高松建設の100%子会社】
業種
不動産
住宅/建築設計/損害保険/設備・設備工事関連
本社
大阪

私たちはこんな事業をしています

従業員1000名超の高松建設を中核に、
20社以上のグループ企業を抱える
高松コンストラクショングループ(東証一部上場)。
私たちはその中で高松建設が建てた
賃貸マンションの管理に特化した事業を展開しています。

現在の管理棟数は約850棟、管理戸数は約18000戸。
2018年3月度には、一括借上物件において、驚異の入居率99%を達成しました。
賃貸マンション管理会社として、高い評価を得ております。

当社の魅力はここ!!

事業・商品の特徴

無借金経営を継続中。賃貸マンション管理のエキスパートです。

不動産の「管理」という仕事について聞き慣れない方も多くいらっしゃると思います。管理会社の仕事は、マンションオーナー様に代わって、入居募集や清掃、設備点検などを行なうもの。しっかりと管理することで快適で暮らしやすいマンションとなるのです。私たち管理会社が快適で暮らしやすいマンションを維持し、入居率を高めて、オーナー様の大切な資産を守ります。オーナー様にとってはいかに資産価値を高めてくれるかが管理会社選びの判断基準となります。私たちは1984年から管理に特化した事業を展開。きめ細やかなサービスはオーナー様から高い支持を獲得、無借金経営を継続しながら順調に事業規模を拡大させています!

仕事内容

入居率は実に96%。資産価値を向上させる管理能力。

営業の役割は、いかにオーナー様が所有するマンションの資産価値を高めるか。物件を案内する街の不動産会社様(仲介業者様)にマンションの魅力を伝えたり、住んでいる人が快適に安全に暮らせるよう清掃や設備点検を協力業者様に発注するなど、幅広い業務があります。より価値を高めるためのメンテナンスやリフォームが必要になれば施工管理の出番。和室から洋室への間取りの変更、LED照明や宅配ボックスの提案など、見積作成や工程管理をします。私たちが今日まで多くの実績を築いてこられたのは、オーナー様の高い期待に応えてきたから。資産価値の指標の一つとなる入居率は2018年12月現在96%という高い数値を誇ります。

社風・風土

完全週休2日制、年間休日124日、19時30分全館消灯…

定時の18時を過ぎると、社員がそれぞれ帰宅準備をはじめるのは当社では普通の光景。19時過ぎにはオフィスに誰もいなくなることも珍しくありません。お休みは完全週休2日制で年間休日は124日。早く帰れて、休みも多いのは、社員に無理のない環境で最高の力を発揮して欲しいからです。産休・育休取得制度など、家族がいる方も安心できる待遇・福利厚生があるため社員の定着率も高く、定年まで勤め上げる社員が多数います。私たちの願いは、着実なキャリアを築いてもらい、安心の未来を手に入れてもらうこと。常にワークライフバランスを重視しながら、一人一人が日々情熱を持って仕事に向きあえるよう社内環境を整備しています。

会社データ

事業内容 ◆マンション管理事業

オーナー様の大切な資産であるマンションの管理事業をしております。
入居募集から入居者様対応、日々の建物のメンテナンスまでを一貫して実施しています。

<入居募集>
オーナー様のマンションが高い入居率になるように、
インターンネットによる万全な空室対策やモデルルームの公開などのきめ細かいPR活動を通して
高い入居率を維持できるようにしております。

<入居者様対応>
入居者様のお困りごとに対しても当社が万全のサポート体制を取り、
入居者様が安心してお住まい頂けるようにしております。

<建物メンテナンス>
入居者様が快適にお過ごしできるように定期清掃業務や設備の点検等を実施しております。

◆一括借上事業

当社がオーナー様のマンション1棟をすべて借上、経営計画から入居の募集、
日常の管理業務、建物の維持管理まですべての業務を代行しています。


◆工事事業

オーナー様のマンションのリノベーションや室内リフォームの
施工業務を実施しております。


◆保険代理店事業

独自のデータをもとに、オーナー様に最適な保険設計のご提案を行います。
また、事故が発生した場合の事故受付から保険金請求まで
専門スタッフが迅速に対応いたします。


◆不動産活用事業

・土地・建物の売買仲介
・店舗・事務所の仲介
・コインパーキングの管理・運営


◆高齢者介護事業

高松建設株式会社が建築した「サービス付き高齢者向け住宅」を
土地所有者様から一括借上げし、要支援・要介護が必要な
入居者様へのサービス提供を行なっています。
設立 1994年4月
資本金 5,000万円
従業員数 180名(2018年11月)
売上高 72億円(2018年3月期)
代表者 代表取締役社長 小松 晋治
事業所 本社:大阪市淀川区新北野1丁目1番20号 高松ビルアネックス
名古屋支店:名古屋市中区栄2丁目2番23号 アーク白川公園ビルディング4F
京都営業所:京都市下京区烏丸通高辻上ル大政所町685 京都四条烏丸ビル4F
関連会社 (株)高松コンストラクショングループ (東証1部上場):持株会社

■高松建設グループ
・高松建設(株) :中核事業会社 <2017年創業100周年> 
・高松テクノサービス(株) (大阪)
・高松テクノサービス(株) (東京)
・高松エステート(株)(東京)
・(株)住之江工芸
・JPホーム(株)
・(株)金剛組
・(株)中村社寺
・(株)ミブコーポレーション

■青木あすなろ建設グループ
・青木あすなろ建設(株)(東証1部上場):中核事業会社
・あすなろ道路(株)
・青木マリーン(株)
・東興ジオテック(株)
・みらい建設工業(株)
・(株)エムズ
・新潟みらい建設(株)
・(株)島田組

■Takamatsu Construction Group USA Inc.

■日本オーナーズクレジット(株)
沿革 1994年4月 設立
1996年 大阪市淀川区新北野1丁目2番3号(現高松建設本社)に移転
1999年 名古屋支店開設
2000年 一括借上第1号 管理開始
2001年 東京支店分社 日本建商(東京)設立
2004年 工務部(工事部門)立ち上げ
2005年 大阪市淀川区新北野1丁目1番20号 高松ビルアネックスに移転(現住所)
2006年 IA推進部(保険部門)立ち上げ
2008年 一級建築士事務所開設
2011年 イベント事業立ち上げ
2013年 エニシエケア事業部(介護部門)立ち上げ
2015年 サービス付き高齢者向け住宅 第1号オープン
2017年 株式会社 日本建商 から 高松エステート株式会社 に社名変更
わたしたちの仕事 入居率を高めるためにはどうすれば良いか?
私たちには様々な手法があります。
例えば、和室を洋室に変える、壁紙の色を変える、キッチンにIHコンロを導入するなど、
ここに書ききれないほど様々な手法があるのです。
まず、オーナー様のマンションを取り巻くマーケット調査と分析が必要です。
競合する近隣マンションの家賃相場、最寄駅からのアクセス、
美観、設備、住む人がファミリー層なのか、単身者なのか等々
対応策は、一棟一棟で異なります。

オーナー様のマンションを
「どうしたら入居したいと思って頂けるか?」
「どうしたら住み続けたいと思って頂けるか?」という視点を大切にしながら、
最も効果的な手法を考えるのです。

それぞれの営業担当ならではの工夫が、オーナー様の笑顔として、
また入居率として目に見える形で分かることがこの仕事の面白さです。
少ない予算で効果的なリフォームができれば、オーナー様に、とても感謝されます。

入居率96%という高い数値には歴代の営業の知恵と工夫が詰まっているのです。
ホームページ https://www.takamatsuestate-osaka.co.jp/
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